トランクルーム文京区のイメージ

家を建てる前には必ず地盤調査を実施することが重要です。調査に要する費用はわずか数万円。
不動産会社やハウスメーカーに頼めばたいてい応じてくれるはずですし、自分で調査専門会社に直接頼んでもかまいません。なにごとも基礎が大事というのは、住宅でも同じです。
いくら地盤が固くても、建物を支える基礎がしっかりしていなければ、快適な住まいはとうてい望めません。一戸建ての基礎は通常、断面が逆Ｔ字型の「布基礎」と呼ばれるタイプが用いられます。
地盤面からの基礎の高さを高くすると地面からの湿気が上がりにくくなり、土台など木の部分が腐りにくくなるものです。公庫では三○センチ以上を標準としています。
一方、床下部分をすべて鉄筋コンクリートで覆うのがベタ基礎です。先ほども触れたように、軟弱な地盤ではベタ基礎が用いられます。
基礎は現場でコンクリートを打ってつくられます。基礎がきちんとつくられているかどうかは、基礎工事の現場を見ればわかります。
まず鉄筋の配筋状態をチェックします。基礎の真ん中には鉄筋が配置されますが、鉄筋がどちらかの側にかたよっていると、コンクリートの表面から鉄筋までの厚み（かぶり厚さ）が不十分となり、そこからヒビが入って鉄筋がサビつく原因となります。

また、鉄筋が波を打っていないか、角の部分の鉄筋を二重にして補強しているかどうかなどを、コンクリートが型枠に流し込まれる前に確認します。コンクリートの強度も重要です。
工事の現場監督さんにコンクリートの「調合表（配合表）」を見せてもらうと確認できます。コンクリートを流し込むときにホースで水を撒きながら行なっている現場を見かけることがあります。
そうするとコンクリートが流し込みやすくなり、作業が早まるのです。しかし、水を混ぜるとコンクリートの強度が弱まるので望ましくありません。
現場で水を撒かないかどうかチェックします。さらにコンクリートを型枠に流し込んでから型枠をはずすまでの「養生期間」は、最低五日間と決められています。
この工程を三、四日で終わらせてしまうと基礎を弱めることにつながるので、要チェックです。基礎工事は、家を建てる前でないと見ることはできません。
完成済みの建売住宅の場合は、現状から判断することになります。まず基礎にはたいてい床下換気口が空いているので、そこにメジャーを差し込んでコンクリートの厚さを図ります。

標準どおり一二センチ以上あれば合格です。可能なら基礎のすぐわきの土を掘り返してみましょう。
布基礎にもかかわらず、フーチングの部分がない「ローソク基礎」になっていたら問題外です。日本で最も多く用いられている一戸建ての工法は木造軸組工法です。
「在来工法」とも言われるように、わが国では昔から親しまれてきました。木造軸組工法の基本は柱と梁にあります。
マッチ棒を組み立てるようにして家の骨組みをつくり、後から壁や屋根で家全体を覆っていくわけです。戦前までは「貫」構造という、柱と柱を水平の木材でつなぐ工法が主流でしたが、戦後は壁の対角線上に斜めに木材を配置する「筋交い」に代わっています。
木造軸組工法のメリットは、間取りの自由度が高いことです。窓の位置を比較的自由に決められ、壁のない大きな空間をつくるのにも適しています。
地震に強い木造軸組工法の一戸建てを建てるには、柱・梁・筋交いをバランスよく配置し、金具を使って正しく結合することです。公庫で低金利の融資が受けられる条件に「耐久性タイプ」という基準があり、これが丈夫で長持ちの目安になります。
構造材の強化……すみ柱は一二センチ角以上。通し柱であるすみ柱は原則として一三・五センチ角以上。
小屋裏換気装置……換気上有効な位置に二か所以上換気口を設ける。換気口の有効面積は天井面積の三○○分の一以上が原則。

防腐・防蟻措置……土台、外壁の雨ざらしになる柱、浴室・キッチンの柱、床組などに防腐・防蟻措置を施す。基礎構造の強化……鉄筋コンクリート造の布基礎とし、地盤面からの基礎の高さは四○センチ以上。
床下換気装置……床下は防湿コンクリートなどで覆い、四メートル以下ごとに有効面積三○○㎡以上の換気口を設ける。木造軸組工法（在来工法）建物自体の重さを柱(縦の軸)と梁(横の軸)で支え､地震や強風で加わる横からの力には､筋交い(斜めの軸)で対抗する｡柱･梁･筋交いをバランスよく配置すれば耐震性はかなりアップする。
間取りの自由度が高く､広い部屋をつくるのにも適している。２×４工法（枠組壁工法）床･壁･天井といったパネルで建物を支える｡施工方法がマニュアル化されていて､大工による仕上りの差は少ない。
耐震性や耐火性も高いものがある。窓の大きさ､増改築に制限がかかることもある。
工場でほとんどの部材を製造し､ある程度組み立てておき、現場では組み上げるだけ､という工法｡現場での工期が短いというメリットがある。現場での施工さえ適切であれば､仕上がりにほとんどバラつきはない｡耐震性や耐火性も高い。
北米から輸入され、このところ急速に普及しつつあるのが「２×４（ツーバイフォー）工法」です。名前の由来は厚さ２インチ、幅４インチの木材を使って組み立てることから来ています。
枠組壁工法とも呼ばれ、壁と床、天井で建物を支える構造です。人気の背景には、「２×４は地震に強い」というイメージがあるようです。
たしかに先の阪神・淡路大震災では古い木造軸組工法の家ばかりが倒壊し、２×４工法の家が被ったトラブルは軽微なものが中心でした。でも、倒壊した軸組工法の家は、大部分が現在の耐震基準が制定される前に建てられたものだったのです。
新しい耐震基準で建てられた住宅は、軸組工法でもかなりの耐震性が期待できるようです。施工状態をチェック２×４工法のもう一つの特長は、木造軸組工法に比べて施工が簡単ということがあげられます。
なにしろパネルを箱状に組み立てるだけなので、さほど熟練していない大工でも、マニュアルどおりに建てればちゃんとした家になるのです。逆に、きちんと施工しているかどうかをチェックする必要があるということでもあります。
パネルのクギはきちんと打たれているか、断熱材はきちんと施工されているか、といった点を確認します。とくに断熱材の施工は住み心地を左右する部分なので注意が必要です。

グラスウールなどの断熱材を壁に入れる際は、壁の内側に寄せて施工します。断熱材が壁の外側に寄っていると結露しやすくなるので、必ず外側の壁と断熱材との間に空気層を設ける必要があるのです。
また、断熱材は壁、天井、床などに隙間なく入れ、家全体を覆うような形にしなければ本来の効果が期待できません。その他の工法に、プレハブ住宅があります。
これは工場であらかたの部材をつくってある程度組み立て、現場では組み上げるだけのものです。使用される部材の種類によって「鉄骨系」「木質系」「コンクリート系」に区分されます。
いずれも現場での作業は「最後の仕上げ」のようなものなので、工期の短さに特長があります。ハウスメーカーにもよりますが、二週間～三か月あれば家が建ってしまいます。
最近は木造軸組工法でも、工場であらかじめ木材を加工（プレカット）してから現場で組み立てるケースも増えてきました。

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